Pacaembu Construtora-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
O surto de doenças transmissíveis no Brasil e/ ou no mundo, a exemplo da pandemia declarada pela Organização Mundial de Saúde (OMS) em razão da dissenu’nação do novo coronavír us (C O VID -19), pro voco u e con tin uará pro vocan do wn e fei to ad vers o e1n n os sas op eraç ões. A extensão da pandenu’a da CO VID -19, a percepção de seus efeitos, ou a form a pela qual tal pandenu’a im p ac tará os negócios da Co1np anhi a depende de desenvolvim entos futuro s, que são altam en te incertos e iinprevisíveis, podendo resultar em Uin efeito ad verso rele van te em seus negócios, condição finan c eir a, res ul tad os das op eraç ões e Buxos de caixa e, finahn en te, sua cap aci dade de continuar operan do nosso s negócios.
O .modelo de negócios da Co1npanhía foca e.m e.mpreendiinentos i.mobilíários enquadrados nos 3 grupos (co.m enfàse nos grupos 1 e 2) do progra.ma Casa Verde e A.mareia lançado e.m 2020, co.mo sucessor do Minha Casa, Minha Vida que foi institin’do e.m 2009. A não 1inple1nentação, cancela.menta, suspensão ou escassez de recursos decorrentes desse prograina poderá afetar a condução dos negócios da Co.mpanhia e seus resultados.
O modelo de negócios, atividades e resultados da Companhia podem ser afetados por mudanças decorrentes da aprovação do programa Casa Verde e Amarela.
Probl em as relaci onados a es tud os de 1n er c a d o n as praças nas quais serão lanç ados e1npreendimentos poderão impactar a velocidad e de ven das e a ren tabi Hd a d e dos projetos.
Afàlta de disponibiHdadede recursos para obtenção de .inancimnento junto à Caixa Econôrnica Federal pode prejudicar a capacidade dos potenciaú conipradores de i1n ó vei s d e finan ci ar suas aq w·siç ões, o q ue p ode vir a a fetar n eg a ti vani en te as ven das da Conipanhia e a obngar a alterar as condições de financimnento que oferece aos seus cHentes.
O valor de mercado dos terrenos que a Co1npanhia mantém em estoque pode cair, o que poderá impactar adversamente o seu resultado operacional
Os ativos da Companhia estão concentrados em determinadas áreas geográficas e uma desaceleração econômica nessas áreas pode ter um efeito adverso relevante nos resultados operacionais e condição financeira da Companhia.
A Companhia pode não ser capaz de manter ou aumentar sua estratégia de crescimento, oquepoderáafetaradversamente osseusnegócios, situação financeira e resultados operacionaú,
Ai.mpossibiHdade de a Co.mpanhía levan tar capital suficiente para o financia.mento de seus e.mpreendí.mentos poderá ocasionar atrasonolança1nento ou cancelainento de novos projetos e afetar adversain en te seus negócios
Pelo fàto d e a C om p anhi a re conh e c er arec ei ta de ven das pro vem·en te d e s eus im ó v ei s segundo o método contábil da evolução .financeira da obra, o ajuste do custo de um projeto imobilián”o pod erá reduzir ou eHminar a receita e o lucro anten·ormente apurados
Problemas relacionados ao cumprimento do prazo de construção e à conclusão dos empreendimentos irnobih”ários da Companlúa poderão prejudicar a reputação da Companhia ou sujeitá-la a even tual imposição de indenização e responsabilidade cin1 e diminuir sua rentabilidade
A Companhia pode falhar em detectar coni p ortani en to s con tránºo s a l eg i sl aç ã o e r eg ul a ni en t a ç ã o a p li c á v ei s e a o s s e u s p a drõ e s d e éá ºc a e c on d u t a e p ro c e di ni en to s d e c on trol e s in tern o s , o que pode ocasionar inipactos adversos relevantes sobre os negócios, a situação finan c eir a, os re s ul tad os op er aci on ai s e sob re a co taç ão d as aç ões or din ári as d a Com p anhi a
Falhas nos sistemas, políticas eprocedimentos de controles da Co1npanhia poderão afetar adversamente seus negócios
A p erd a de membros da administração da Companm· a, ou a in cap aci dad e de atrair e1n an ter p e ss o al adi ci onalpara in tegr á -la, p ode ter um e fei to ad vers o rele van te sobre as atividades da Companm· a
Decisões desfavorávei s em processos judiciais, administrativos ou arbitrais podem causar efeitos adversos para a Companhia
Os c on tr a to s financeiros e outros instrwnentos representab.·vo s de divÍdas de que a Con1p anlu’a é parte estabelecen1 obrigações especificas para a Co1n p an l u’a, sendo que eventual inad1mplen1ento en1 decorrência da inobservância dessas obrigações pode acarretar o vencimento antecipado dessas obngações
A Cornpanhia pode viraprecisar de capital adicional no futuro, por rneio da emissão de açõesouvalores rnobi Hári o s c on v ers Ívei s ern ações, oquepoderá resultarern urna d11uição da participação do investidor no capital social da Cornpanhia
A Cornpanhia pode não pagar dividendos ou juros sobre o capital próprio aos acionistas titulares das ações
A Companlúa pode não cHsporde coberturas de seguros su.icientes para se proteger contra perdas substanciais
A Co1npanm·a está sujeita a riscos associados ao não cumpnmento da Lei Geral de Pro teç ão de Dad os e poderá ser afetada maten·almente de fonna adversa pela apHcação de multas e outros tipos de sanções
D e vÍd o a pandenu’a da COVID-19, as práticas de trabalho remoto pelos colaboradores da Companhia e reaHzação de esforços virtuais para vendas de unidades dos empreendinientos imobiHários da Companm·a aumentaram. Assim, incidentes de segurança cibernética, incluindo ataques a infraestrutura necessán’a
para manter os sistemas de TI da Co1npanhia, podem resultar e1n danosa reputação e financeiros para a Companm·a.
A incapacidade ou falha en1 proteger a p rop n’ e d ad e intelectual da Con1panhia ou a violação, pela Con1panm·a, à propriedade intelectual de terceiros pode terin1pactos negati vos no resultado operacional da Con1panhia.
A Con1panhia pode enfrentar situações de potencial confHto de interesses en1 negociações con1 partes relacionadas.
&’sco de dJ’ s p oni bi h’d ad e de caixa
Rúco operaci onal: A Comp anhia está sujeita a prejuízos diretos ou indireto s decorrentes de uma variedade de causas associadas a processos, pessoal, tecnologia e infraestn1tura da Comp anh ia e de fato res externos, como aqueles decorrentes de exigências legais e regulató rias e de padrões geralmente aceitos de comportamento empresari al. Eventuais pre jt úzos operacionais podem afetar negativamente os resultados financeiros da Comp anhia.
Os IÍ1teresses dos aci om”s tas controladores da Companhia podem conflitar com os interesses dos demais investidores
A Com pan hi a pode deixar de possuir um grupo de controle definido, deixando-a suscetível a alianças ou confli to s entre acionistas, moros id ade para ap ro va ção de alg um as m at é rias em As se m blei as Gerais ou Reuniões do Conselho de Administraç ão por in ex is tên c ia de quórum ou impasses e outro s even tos decorrentes da ausência de acionista con tro lador ou grupo de controle .
A participação da Companhia em sociedades de propósito específico cn·a riscos adicionais, inclwndo possíveis problemas no relaci onam en to financeiro e comercial com seus parceiros nessas sociedades
Os resultados da Companhia dependem dos recursos dispom’ bili z a d o s por suas subsich’árias, sendo que a Co1npanhia não pode assegurar que estes recursos serão disponibilizados
EventualprocessodeHquÍdaçãoda Co111panhia, de s uas s ub si cHá ri as e / o u d e o u tras sociedades do seu grupo econÔ111Íco pode ser conduzido em bases consoHdadas.
Ele vaç ões no preço de insumos podem aumentar o custo de empreendimentos e reduzir a rentabilidade da Companhia
Os resultados operacionaÍs da Companhia poderão serimpactadospor alteraçõesna legislação tn”b u t á n ‘ a brasileira, por resultados des fav orá v ei s de contingências tributárias ou pela modificação, suspensão ou cancelam ento de beneficias .iscais/regimes especiais.
A Companhia e suas subsidiárias podem figurar como responsáveis solidárias ou subsidiárias das clividas traballústas e previdenciárias de terceinz ados
A Com panh ia e suas subsicHári as podem figurar como responsáveis solidáriaspelos danos ambienta1·s caus ados por seus fornecedores
Eventua1·s atrasos ou falhas na prestação de serviços pelas construtoras contratadas pela Companm·a podem ter um efeito adverso em sua Íinagem e em seus negócios e sujeitá-la a Íinposição de responsabilidade civil
A Co1npanhia está sujeita a nscos normahnente associados à concessão de .inanciamento. Caso ocorra uina taxa de inadimplência maior do que a estimada ou seo custo destes.inanciamentosauinentar, os resultados da Companhia poderão ser afetados
O setor imobilián”o depende da disponibilidade de crécHto, em especial para e1npreendimentos no segmento popular
A Companhia está exposta a riscos associados ao desenvolvimento de lotea1nentos Ílnobilián’os, incorporação, construção e venda de imóveis residenciais
O setor imobiliário no Brasil é altamente competitivo e a Companhia pode perder sua posição no mercado em certas circunstâncias
A Com p anh ia pode enfrentar dific ul dad es p ara localiz ar terren os atraen te s e a al teraç ão das con dições de m erc ado e aum en to no preç o de terren os p od erão el e var seu custo de vendas e dirnin uir seu lucro
Ao con cr e tiz ar o finan ci am en to im obili áá o do cliente ao longo da obra, o banco .inanc·1a d or eXIge a cop ar tic1p a ç ã o d a C om p a nl u’a c as o o cliente não fàç a os p ag a1n en to s em dú d a s p a r c el a s vi n c en d as no período de obras
As atI’ vi d a d e s d a C om p a nm · a e s tã o s u je ‘1t as a exten sa reg ulam en tação, q ue, caso al ter ada, p ode vir a a fe tar ad vers am en te as ati vid ades da C01np anhi a
O awn en to de aHqu o tas de tri b u to s exi s ten te s e a cn· ação de novos trib uto s d uran te o praz o ern que os con tra to s de ven da a praz o da Cornp anhi a es te jam e1n vig or p od erão p re judi car de rnan eira adversa a sú uação fin an ceira e os re sul tados op eraci onais da Cornp anl u’a
M odi .i caç ões nas práÜc as con táb ei s adotadas no Brasil podem afe tar ad vers am en te os re s ul tad os da Com panhi a
As a d vi d ad e s da C o111p a nln ‘ a estão sujeitas à reg ul a111en t a ç ã o mnbiental, o que pode vir aau111en t a r o custo da Co111p a n h Ía e lú n Ít ar o d e s en vol vi 111en to de seus negócios ou, de outra fornia, a fetar ad vers a111en te a s s u as a tJ’ .v i d a d e s
Anão observância das leis eregulamentos ambientaú pode resultarna obrigação de reparação de danos ambientais, na imposição de sanções administrativas e penais e/ou em danos reputacion ai s
Decisões des favorá v ei s em inquéritos, autos de infração e ações judiciais de cunho ambiental podem causar efeitos adversos para a Companlu’a
Os imóveis de propn’edade da Companhia, controladas ou cohgadas, podem ser desapropn’ados.
Incêndios ou outros desastres naturais ou de ongem hwnana podem afetar as instalações e a estrutura de custos da Companln·a, o que pode causar um efeito maten’al adverso em suas aá’vidades, situação financeira e resultados operacionais
Mudanças clnnáticas podem ocasionar danos aos negócios da Companhia e de suas controladas
Surtos de doenças transmi ssíveis e1n escala glob al têm acarretado medidas di versas cujos efeitos podem levar a m aior volatili dade no m erc ado de capi tai s global e a p o ten ci a l d e s ac eler ação do crescimento da ec onom ia brasil eira.
A volatili dad e e fàlta de liquidez do mercado de ,ralor e s m obili án”o s brasileiro poderão limú ar a capacidade de venda das ações da Companhia pelo preço e momento desejados.
O desen vol vim en to e a percepção de risco em outros pals e s, par tic ularm en te em paÍses de economia emergente e nos Estados Unidos, Cmna e U1u”ão E urop ei a pode1n a fetar adversa1n en te a e c on o1ni a bra sil eira, nossos negócios e o preço de m ercad o dos val ores m obili án”o s br a s il eiro s, in cl usi ve d as ações denossa emissão.
A intervenção do governo brasileiro na economia nacional por meio de modificações significativas em suas políticas e normas monetárias, .iscais, creditícias e tarifárias pode1n afetar os negócios da Companhia.
A inflação e os esforços governamentais para combatê-la podem contribuir para um cenário de incerteza econômica, afetando adversamente a Companhia e o preço de mercado de suas ações.
Os negócios da Companhia, os resultados de suas operações, bem como o valor de suas ações podem ser afetados negativamente por condições macroeconômicas, condições do mercado imobiliário e outras condições de execução dos projetos da Companhia.
Instabilidade política tem afetado adversamente a economia brasileira, os negócios e os resultados das operações da Companhia, bem como poderá afetar também o preço de negociação de suas ações.
Qualquer rebaixamento da classificação de crédito do Brasil (rating) pode afetar negativamente o preço das ações ordinárias da Companhia .
A instabilidade cambial pode prejudicar a economia brasileira e, consequentemente, os resultados da Companhia.