Habitasul-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
Atrasos ou custos inesperados na implementação de empreendimentos imobiliários por suas Controladas podem afetar os seus custos e resultados de operações.
As controladas da Companhia poderão ter dificuldades no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários em conjunto com outras empresas do setor
O valor de mercado dos terrenos mantidos no estoque e de propriedades para investimento pode cair
A Companhia poderá ter dificuldades de manter e atrair seu capital humano (Próprios e Terceirizados)
A Companhia e suas controladas que atuam no segmento de Prestação de Serviços(hotelaria e turismo) podem ter dificuldades de implementar suas estratégias.
Decisões desfavoráveis em processos judiciais ou administrativos podem causar efeitos adversos para a Companhia.
A Companhia e suas Controladas podem ser responsáveis por perdas e danos causados a terceiros inclusive danos ambientais sendo que os seguros contratados podem ser insuficientes para cobrir tais perdas e danos.
Interesses do acionista controlador da Companhia podem não coincidir com interesses de investidores.
Risco de crédito dos acionistas controladores e/ou do grupo controlador
A falta de Liquidez poderá comprometer a venda de ações da Companhia
Os acionistas poderão não receber os dividendos esperados
Além dos riscos relacionados às controladas e coligadas relacionados à Companhia, ,ressalta-se que caso estas não possuam recursos suficientes para o pagamento de dividendos, a capacidade da Companhia para pagamento de dividendos pode ser afetada por esta mesma falta de recursos Em relação as coligadas é possível que situações adversas que venham a ocorrer nas suas operações possam afetar negativamente de alguma maneira a Companhia.
A utilização de mão-de-obra terceirizada pode acarretar a assunção de obrigações de natureza trabalhista e previdenciária
A contratação de Empreiteiras para a realização de empreendimentos imobiliários pode acarretar problemas que escapam ao controle da Companhia.
Fatores macroeconômicos que comprometam a renda e a capacidade de pagamento dos clientes podem aumentar significativamente a inadimplência causando efeitos adversos no resultado econômico-financeiro da Companhia.
A Companhia e suas Controladas estão permanentemente expostas aos riscos inerentes à atividade imobiliária que podem gerar efeitos adversos na condição financeira e nos resultados operacionais, quais sejam
- O aumento das taxas de juros de mercado pode impactar na demanda dos produtos imobiliários, com efeitos no aumento dos custos dos financiamentos dos adquirentes de imóveis, fator preponderante na decisão de compra dos clientes de média e baixa renda – bem como reduzir a atratividade do investimento em imóveis por investidores e clientes de alta renda. Além disso, o aumento nos juros pode impactar diretamente a renda dos clientes, impedindo ou adiando a decisão de compra;
- Escassez de financiamento pode representar significativa redução de vendas, pois estas dependem em grande parte de financiamento a ser obtido pelo cliente em instituições financeiras ou diretamente junto às empresas empreendedoras. Além disso a escassez de crédito pode dificultar a estratégia adotada pela Companhia e suas Controladas de parcerias com construtoras e incorporadoras, podendo ocasionar dificuldades na estruturação financeira de projeto;s
- A extensa regulamentação do setor no âmbito federal, estadual e municipal pode afetar o desenvolvimento dos projetos imobiliários visto a complexidade das leis que tratam de zoneamento, licenças ambientais e códigos de defesa do consumidor.Novas leis podem ser adotadas podendo impactar no desenvolvimento dos projetos.
- A realização de empreendimentos imobiliários que demandam longos períodos de maturação pode expor a Companhia e suas Controladas, durante estes períodos, a riscos como: i) mudanças de cenário macro econômico, com desaceleração da economia, aumento das taxas de juros, flutuação de moedas e instabilidade política; ii) aumento de custos operacionais acima dos inicialmente projetados; iii) mudanças de mercado que reduzam a atratividade dos produtos em preço e/ou características originais de projeto; iv) falta de materiais e/ou mão-de-obra para realização do empreendimento
No segmento de Prestação de Serviços (hotelaria e turismo), a Companhia através d sua Controlada JI Administração Hoteleira Lida, opera empreendimentos hoteleiros em destinos turísticos onde, fatores macroeconômicos e fatores meteorológicos podem influenciar as decisões dos clientes, afetando diretamente as taxas de ocupação dos empreendimentos e consequentemente o resultado econômico-financeiro destes empreendimentos
Alterações na legislação tributária, aumento de alíquotas e criação de novos impostos podem impactar negativamente nos resultados da empresa
Divergências de interpretação na legislação ambiental nos âmbitos Municipal, Estadual e Federal e nos demais órgão competentes podem atrasar o desenvolvimento de projetos trazendo resultados adversos para a Companhia e suas Controladas
O lançamento de novos produtos em etapas em desenvolvimento pode gerar conflito de interesse com Clientes de etapas já implantadas.
Estoques em áreas de alta sensibilidade social podem ser objeto de invasão com consequentes atrasos e custos adicionais de desenvolvimento de produtos imobiliários.