Jereissati-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
A Companhia é uma sociedade holding e depende do resultado das suas subsidiárias.
O acionista controlador da Companhia poderá tomar determinadas decisões em relação aos seus negócios que podem conflitar com o s interesse s dos demais acionistas da Companhia.
A ausência de liquidez das ações de emissão da Companhia(“Ações”) pode afetar a capacidade dos acionistas em vender as Ações no futuro e pode afetar o preço que receberiam se tal venda pudesse ocorrer.
Uma das principais fontes de recursos da Companhia consiste em dividendos pagos em decorrência de sua participação na controlada direta Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. (“Iguatemi”). Desta forma, foram destacados abaixo os principais riscos com relação à Iguatemi:
Iguatemi
Condições econômicas adversas nos locais onde estão localizados os shopping centers ria Iguatemi podem afetar adversamente os níveis de ocupação e locação dos espaços, e, consequentemente, causar um efeito adverso para a Iguatemi.
A Iguatemi pode não conseguir executar integralmente sua estratégia de negócios.
Devido às atividades de desenvolvimento e construção da Iguatemi, a mesma esta sujeita a riscos associados a esse tipo de atividade.
As propriedades adquiridas e as atividades de construção podem expor a Iguatemi a riscos ambientais e, por consequência, podem afetar adversamente os seus resultados operacionais.
Os resultados operacionais dos shopping centers nos quais a Iguatemi detém participação e/ou administração dependem das vendas geradas pelas lojas neles instaladas.
O fato dos shopping centers da Iguatemi serem espaços públicos pode gerar consequências que fogem do controle de suas respectivas administrações, o que pode acarretar danos materiais à imagem dos seus shopping centers, além de poder nos gerar eventual responsabilidade civil
Em alguns dos seus shopping centers, a Iguatemi é condômino em condomínio edifício, e como tal, pode ser responsável por eventuais contingências.
Caso a Iguatemi perca e/ou não seja capaz de atrair profissionais qualificados, sua capacidade de crescimento e a execução de sua estratégia de negócios podem causar efeito adverso para a Iguatemi.
A Iguatemi pode ser responsabilizada por riscos relacionados à terceirização de parte substancial de suas atividades, o que pode nos afetar adversamente.
A Iguatemi pode enfrentar dificuldades para adquirir terrenos, inclusive por meio de permuta, com localização e preço considerados, pela lguatemi, adequados e a concorrência na compra desses terrenos poderá levar a um aumento no custo de aquisição reduzindo seus resultados.
A Iguatemi pode não ser bem-sucedida na integração de suas aquisições com seu portfólio atual de shopping centers, além do fato de que essas aquisições podem representar risco de exposição a responsabilidades relativas às contingências envolvendo shopping center ou sociedade adquirida.
Perdas não cobertas pelos seguros contratados pela Jguatemi podem resultar em prejuízos, o que pode causar efeitos adversos.
A política de remuneração dos executivos da Iguatemi está parcialmente ligada à performance e à geração dos seus resultados, o que pode levar a sua administração a dirigir os seus negócios e atividades com maior foco na geração de resultados no curto prazo.
Decisões desfavoráveis em processos judiciais ou administrativos podem causar efeitos adversos para a Iguatemi.
O crescimento futuro da Iguatemi poderá exigir capital adicional, que poderá não estar disponível ou, caso disponível,, poderá não ser obtido em condições satisfatórias.
Os contratos financeiros e outros instrumentos representativos das dívidas da lguatemi estabelecem obrigações especificas, sendo que eventual inadimplemento em decorrência da inobservância dessas obrigações pode acarretar o vencimento antecipado dessas obrigações e ter um efeito adverso para a Jguatemi.
Na qualidade de proprietário dos imóveis onde se encontram os shopping centers nos quais a lguatemi tem participação, a Iguatemi estará eventualmente sujeitos ao pagamento de despesas extraordinárias que poderão representar um efeito adverso para a lguatemi.
Surtos ou potenciais surtos de doenças, pandemias ou outros eventos de força maior podem nos afetar de forma adversa.
A operação regular dos shopping centers da Iguatemi depende fundamentalmente de serviços públicos , em especial os de água e energia elétrica. Qualquer diminuição ou interrupção desses serviços pode causar dificuldades na operação dos shopping centers e, consequentemente, nos resultados dos negócios da lguatemi,
Aumentos no preço de matérias-primas poderão elevar os custos da Iguatemi e reduzir os retornos e os lucros.
A lguatemi poderá ser adversamente afetada em decorrência do não pagamento de aluguéis por seus inquilinos, da revisão dos valores dos aluguéis pagos por seus inquilinos ou do aumento de vacância nas lojas dos seus shopping centers.
O setor de shopping centers no Brasil é altamente competitivo, o que pode ocasionar uma redução do volume das operações da lguatemi, afetando-a adversamente.
A construçãio de novos shopping centers próximos aos shopping centers da Iguatemi poderá requerer investimentos não programados e/ou dificultar a sua capacidade em renovar locações ou locar espaços para novos lojistas, causando um efeito adverso para a Iguatemi.
A lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, complementada pela Lei 12.112 de 9 de dezembro de 2009 (“Lei de Locação”) possui características peculiares e pode gerar riscos à condução dos negócios e causar efeito adverso para a lguatemi
O setor de shopping centers está s11jeito a regulamentação, o que poderá implicar maiores despesas ou obstrução do desenvolvimento de determinados empreendimentos, causando um efeito adverso para a Iguatemi.