Mitre Realty-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
A extensão da pandemia declarada pela Organização Mundial de Saúde (OMS) em razão da disseminação do Coronavírus {COVID-19}, a percepção de seus efeitos, ou a forma pela qual tal pandemia impactará nossos negócios depende de desenvolvimentos futuros, que são altamente incertos e imprevisíveis podendo resultar em um efeito adverso relevante em nossos negócios, condição financeira, resultados das operações e fluxos de caixa e, finalmente , nossa capacidade de continuar operando nossos negócios.
Problemas relacionados ao cumprimento do prazo de construção e à conclusão dos empreendimentos imobiliários da Companhia ou de terceiros para cuja construção a Companhia tenha sido contratada poderão prejudicar a sua reputação ou sujeitar a Companhia à eventual imposição de indenização e responsabilidade civil e diminuir sua rentabilidade.
A não obtenção, atrasos ou o cancelamento de licenças ou alvarás, podem impactar negativamente os negócios da Companhia.
A Companhia pode não ser capaz de executar integralmente a sua estratégia de crescimento, o que poderá afetar adversamente seus negócios, situação financeira e resultados operacionais.
A Companhia pode enfrentar dificuldades para localizar terrenos atraentes e aumentos ou reduções no preço de terrenos poderão elevar seus custos de vendas ou reduzir seus ativos, diminuir seu lucro e, consequentemente, afetar adversamente a Companhia.
Os ativos da Companhia estão concentrados em determinadas áreas geográficas e uma desaceleração econômica nessas áreas pode ter um efeito adverso relevante nos resultados operacionais e condição financeira da Companhia.
O valor dos imóveis da Companhia pode variar dependendo das condições da economia e do mercado imobiliário.
A Companhia e seus auditores independentes identificaram deficiências significativas nos controles internos da Companhia e, se a Companhia não for capaz de tornar seus controles internos eficazes, poderá não ser capaz de reportar seus resultados de maneira precisa ou prevenir a ocorrência de práticas inapropriadas ou erros.
A perda de membros da alta administração da Companhia, ou a incapacidade de atrair e manter pessoal adicional para integrá-la, pode ter um efeito adverso relevante sobre a Companhia.
A Companhia pode incorrer em custos não previstos e em atrasos para a conclusão de projetos.
A Companhia pode vir a precisar de capital adicional no futuro/ por meio da emissão de valores mobiliário o que poderá resultar em uma diluição da participação dos investidores no seu capital social.
A impossibilidade de a Companhia levantar capital suficiente para o financiamento de seus empreendimentos poderá ocasionar atraso no lançamento de novos projetos e afetar adversamente seus negócios.
A Companhia pode não pagar dividendos ou juros sobre o capital próprio aos acionistas titulares de suas ações.
A Companhia pode enfrentar situações de potencial conflito de interesses em negociações com partes relacionadas.
Decisões desfavoráveis em processos judiciais ou administrativos podem causar efeitos adversos para a Companhia.
A Companhia possui cláusulas restritivas à capacidade de endividamento {“Covenants”) em seus contratos de dívidas. O não cumprimento desses Covenants podem causar o vencimento antecipado dessas dívidas.
A Companhia pode falhar em detectar comportamentos contrários à legislação e regulamentação aplicáveis e aos seus padrões de ética e conduta, o que pode ocasionar impactos adversos relevantes sobre seus negócios, sua situação financeira , seus resultados operacionais e sobre a cotação de suas ações ordinárias.
Pelo fato de a Companhia reconhecer a receita de vendas proveniente de seus imóveis segundo o método contábil da evolução financeira da obra, o ajuste do custo de um projeto de incorporação poderá reduzir ou eliminar a receita e o lucro anteriormente apurados.
Caso as parcerias e consórcios da Companhia não sejam bem-sucedidos ou caso a Companhia não consiga manter um bom relacionamento com os seus parceiros, consorciados ou sócios, os seus negócios e operações podem ser afetados negativamente.
A Companhia pode não dispor de seguro suficiente para se proteger contra perdas substanciais.
A Companhia está sujeita a riscos associados ao não cumprimento da LeiGeral de Proteção de Dados e pode ser afetada adversamente pela aplicação de multas e outros tipos de sanções.
Incidentes de segurança cibernética incluindo ataques à infraestrutura necessária para manter os sistemas de TI da Companhia podem resultar em danos à reputação e financeiros para a Companhia.
A incapacidade ou falha em protegera propriedade intelectual da Companhia ou a violação pela Companhia à propriedade intelectual de terceiros pode ter impactos negativos no resultado operacional da Companhia.
A política de remuneração de parte dos executivos da Companhia está ligada à performance e à geração de resultados da Companhia e suas controladas, o que pode levar parte da administração da Companhia a dirigir os negócios e atividades com maior foco na geração de resultados no curto prazo.
O estatuto social da Companhia contém disposição que prevê a efetivação de oferta pública de aquisição de ações por atingimento de participação relevante, o que pode dificultar ou atrasar uma alteração no controle da Companhia e outras transações benéficas aos investidores, bem como a possibilidade de dispensa da obrigação de efetivar essa oferta, o que em determinadas situações pode ser contrário aos interesses de certos investidores.
Os interesses dos acionistas controladores da Companhia podem entrar em conflito com os interesses de outros detentores suas ações ordinárias.
Os resultados da Companhia dependem dos resultados de suas controladas, coligadas, parcerias e consórcios, os quais a Companhia não pode assegurar que serão disponibilizados.
A associação da Companhia com outras entidades em SPEs pode trazer riscos financeiros, de imagem e comerciais adicionais, que podem afetar os negócios e o valor das ações da Companhia.
Eventual processo de liquidação da Companhia ou de suas subsidiárias pode ser conduzido em bases consolidadas.
A Companhia e suas subsidiárias podem figurar como responsáveis solidários pelos danos ambientais causados por seus fornecedores e parceiros/ sócios.
Aumentos no preço de matérias-primas podem elevar o custo de empreendimentos e reduzir os lucros da Companhia.
A utilização de mão-de-obra terceirizada pode implicar na assunção de obrigações de natureza trabalhista e previdenciária para a Companhia.
Eventuais atrasos ou falhas na prestação de serviços pelas construtoras contratadas pela Companhia podem ter um efeito adverso em nossa imagem e em nossos negócios e nos sujeitar à imposição de responsabilidade civil
O nível de inadimplência de nossos clientes poderá afetar adversamente os nossos negócios, resultados operacionais e/ ou situação financeira.
A Companhia pode estar sujeita a riscos normalmente associados à concessão de financiamento.
A Companhia está sujeita a riscos associados a distratos pleiteados pelos adquirentes das unidades.
A Companhia está exposta a riscos associados à incorporação imobiliária, construção e venda de imóveis.
O setor imobiliário no Brasil é altamente competitivo e a Companhia pode perder sua posição no mercado em certas circunstâncias.
A alteração das condições de mercado poderá prejudicar a capacidade da Companhia de vender seus empreendimentos e unidades disponíveis pelos preços previstos, o que poderia reduzir suas margens de lucro e afetar adversamente a Companhia.
A eventual escassez de recursos disponíveis para financiamentos no mercado e/ ou o aumento na taxa de juros pode prejudicar a capacidade ou disposição dos potenciais compradores de imóveis de financiar suas aquisições, o que pode vir a afetar negativamente as vendas da Companhia e a obrigara alteraras condições de financiamento que a Companhia oferece aos seus clientes.
Concentração bancária no Brasil pode prejudicara disponibilidade e o custo do crédito
O setor imobiliário depende da disponibilidade de crédito para seus clientes
As atividades da Companhia estão sujeitas à extensa regulamentação, o que pode vir a aumentar o custo e limitar o desenvolvimento ou de outra forma afetar adversamente as atividades da Companhia,
Alterações da legislação tributária brasileira poderão aumentar a carga tributária sobre a Companhia e, consequentemente, impactar adversamente os seus resultados operacionais.
Companhia está sujeita à extensa legislação ambiental e se a Companhia ou suas controladas não observarem a regulamentação aplicável ou ficarem sujeitas a regulamentação mais rigorosa, os negócios da Companhia podem ser prejudicados.
As atividades de incorporação imobiliária e construção de empreendimento s podem expor a Companhia e suas subsidiárias a riscos ambientais que poderiam afetar adversamente a Companhia.
Os imóveis de propriedade da Companhia, controladas ou coligadas, podem ser desapropriado
A aquisição dos imóveis compromissados à venda em favor da Companhia para com posição do seu Landbank poderá deixar de ser concluída caso qualquer uma das condições precedentes não sejam superadas.
Condições climáticas adversas podem ocasionar danos aos negócios da Companhia e aos negócios de suas controladas
Incêndios ou outros desastres naturais ou de origem humana podem afetaras instalações e a estrutura de custos da Companhia, o que pode causar um efeito material adverso em suas atividades, situação financeira e resultados operacionais.
A volatilidade e falta de liquidez do mercado de valores mobiliários brasileiro poderão limitar a capacidade de venda das ações da Companhia pelo preço e momento desejados.
Acontecimentos políticos, econômicos e sociais e a percepção de riscos em outros países, sobretudo em países de economia emergente , podem prejudicar o valor de mercado dos valores mobiliários brasileiros.
A intervenção do governo brasileiro na economia nacional por meio de modificações significativas em suas políticas e normas monetárias, fiscais, creditícias e tarifárias podem afetar os negócios da Companhia.
A inflação e os esforços governamentais para combatê-la podem contribuir para um cenário de incerteza econômica, afetando adversamente a Companhia e o preço de mercado de suas ações.
O negócio da Companhia, os resultados de suas operações, bem como o valor de suas ações podem ser afetados negativamente por condições macroeconômicas, condições do mercado imobiliário e outras condições de execução dos projetos.
Instabilidade política tem afetado adversamente a economia brasileira, os negócios e os resultados das operações da Companhia bem como poderá afetar também o preço de negociação de suas ações.
Qualquer degradação da classificação de crédito do Brasil {rating} pode afetar negativamente o preço das ações ordinárias da Companhia.
A instabilidade cambial pode prejudicar a economia brasileira, e consequentemente os resultados da Companhia.