Kallas-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
Eventuais falhas na execução e atrasos no cumprimento do prazo de construção e conclusão dos empreendimentos imobiliários da Companhia, bem como de empreendimentos imobiliários de terceiros, poderão prejudicar sua reputação, sujeitar-lhe a eventual imposição de indenizações, diminuir sua rentabilidade e, consequentemente, afetar adversamente a Companhia.
As atividades da Companhia dependem da disponibilidade de financiamento para suprir suas necessidades de capital de giro e seu crescimento futuro poderá exigir capital adicional, que pode não estar disponível ou, caso disponível, poderá não ter condições satisfatórias, tendo impacto adverso na Companhia.
O endividamento da Companhia pode gerar um efeito material adverso e limitar sua habilidade de obter recursos adicionais para financiar suas operações, limitar suas habilidades de reagir às mudanças da econ01nia ou da indústria imobiliária e afetar adversamente a Companhia.
Parte da receita da Companhia advém de empreendimentos contratados no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação, principalmente junto à Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil, inclusive dentro do Programa Minha Casa Minha Vida e do Programa Casa Verde e Amarela, e falhas na implementação ou mudanças significativas, dentre outros fatores, em referido sistema poderão afetar adversamente a Companhia.
Um aumento no custo dos terrenos muito acima dos índices de preços e salários nos próximos anos ou uma redução no preço de terrenos em estoque poderão elevar os custos de vendas ou reduzir os ativos, diminuir o lucro e, consequentemente, afetar negativamente a Companhia.
A atratividade e/ou valor de mercado das áreas onde a Companhia possui empreendimentos e/ou terrenos em estoque podem cair, impactando adversamente a Companhia.
A aquisição dos imóveis compromissados à venda em nosso favor para composição do landbank da Companhia poderá deixar de ser concluída caso qualquer uma das condições precedentes não seja superada.
A falta de escrituração de terrenos adquiridos pela Companhia pode causar a perda do terreno e gerar efeitos adversos para a Companhia.
Problemas relacionados a estudos de mercado nas praças nas quais serão lançados empreendimentos poderão impactar a velocidade de vendas e a rentabilidade dos projetos, afetando adversamente a Companhia.
Reconhecimento de receita de venda e custos podem sofrer ajustes e gerar um impacto adverso na Companhia.
Uma parte do ativo da Companhia, é composta por seus terrenos em estoque (land bank), os quais ainda precisam ser desenvolvidos para gerarem receita. A Companhia pode ser adversamente afetada caso não consiga desenvolver seus empreendimentos imobiliários de acordo com seu planejamento estratégico e cronograma inicialmente estabelecido.
Uma parte dos ativos da Companhia encontra-se onerada por hipotecas para garantia de contratos de financiamento firmados com instituições financeiras e caso tais garantias venham a ser executadas a Companhia poderá ser adversamente afetada.
Nos Programas Habitacionais, ao concretizar o financiamento imobiliário do cliente ao longo da obra, o banco financiador exige a coparticipação da Companhia caso o cliente não faça os pagamentos em dia das parcelas vincendas no período de obras e a inadimplência do cliente pode ter um efeito adverso para a Companhia
A Companhia está sujeita a riscos normalmente associados à concessão de financiamentos que podem ter efeito adverso na Companhia.
Os imóveis de propriedade da Companhia, ou suas controladas, podem ser desapropriados ou sofrer outras restrições de utilização pelo Poder Público, o que poderá impactar adversamente a Companhia.
A Companhia pode não conseguir implementar a sua estratégia de negócios com sucesso, podendo ser impactada adversamente.
A Companhia pode não ser capaz de manter ou aumentar o seu histórico de crescimento, o que poderá impactar adversamente a Companhia.
Companhia pode não ser capaz de manter o mesmo ritmo de crescimento de vendas, o que poderá afetar adversamente a Companhia.
A Companhia depende de membros da sua alta administração e da sua capacidade de atrair e reter profissionais qualificados para implementar suas estratégias e poderá ser adversamente afetada no caso de perda de referidos membros.
A forte demanda por mão de obra, especialmente por trabalhadores qualificados, pode dificultar a obtenção dos profissionais necessários à manutenção e/ou ampliação das atividades da Companhia, o que pode afetá-la adversamente.
Os contratos financeiros da Companhia e de determinadas controladas contam com cláusulas restritivas O não cumprimento dessas cláusulas pode causar o vencimento antecipado das dívidas contraídas pela Companhia, o que pode ter um efeito negativo para a Companhia.
Os controles internos da Companhia, bem como os contratos celebrados com os fornecedores podem não ser suficientes para evitar violações de leis de combate à corrupção e fraudes e práticas irregulares por parte de seus administradores, empregados e fornecedores, podendo causar um efeito negativo para a Companhia.
Decisões desfavoráveis em processos judiciais ou administrativos podem afetar adversamente a Companhia
Desentendimentos com as comunidades locais onde a Companhia opera podem causar um impacto negativo em seus negócios e reputação.
As apólices de seguros que a Companhia mantém podem não ser suficientes para cobrir eventuais sinistros o que pode acarretar impacto adverso para a Companhia.
A Companhia está sujeita a riscos associados ao não cumprimento da Lei Geral de Proteção de Dados e poderá ser afetada adversamente pela aplicação de multas e outros tipos de sanções.
Devido à pandemia do COVID-19, as práticas de trabalho remoto pelos colaboradores da Companhia e realização de estandes virtuais para vendas de unidades dos empreendimentos imobiliários da Companhia aumentaram. Desta forma, falhas nos programas de segurança
cibernética ou na prevenção ou identificação de ataques cibernéticos aos sistemas de informação e base de dados da Companhia podem resultar em acesso indevido a informações confidenciais ou sensíveis, o que pode afetar adversamente a Companhia.
A incapacidade ou falha em proteger a propriedade intelectual da Companhia ou a violação, pela Companhia, à propriedade intelectual de terceiros pode ter impactos negativos para a Companhia.
A Companhia pode enfrentar situações de potencial conflito de interesses em negociações com partes relacionadas, o que pode afetá-la adversamente.
A Companhia e seus a1ulito r e s in dependentes identificaram deficiências significativas nos controles internos da Companhia e, se a Companhia não for capaz de tornar seus controles internos eficazes, poderá não ser capaz de reportar seus resultados de maneira precisa ou prevenir a ocorrência de práticas inapropriadas ou erros.
A extensão, percepção e maneira pela qual a pandemia do COVID-19 declarada pela Organização Mundial da Saúde impactará os negócios da Companhia depende de desenvolvimentos futuros que são incertos e imprevisíveis e que podem ter um efeito adverso relevante para a Companhia, bem como em sua capacidade de continuar operando.
Os resultados da Companhia dependem dos resultados das sociedades de propósito específico que participa, os quais podem não estar disponíveis , gerando impacto adverso na Companhia.
A participação da Companhia em SPEs cria riscos adicionais, incluindo possíveis problemas no relacionamento financeiro e comercial com seus parceiros e questões reputacionais de seus parceiros, que poderão impactar adversamente a Companhia.
Eventual processo de liquidação da Companhia ou de suas controladas pode ser conduzido em bases consolidadas, afetando adversamente a Companhia e os seus acionistas.
Caso as parcerias não sejam bem-sucedidas ou caso não seja possível manter um bom relacionamento com parceiros, a Companhia pode ser afetada negativamente.
Eventuais atrasos ou falhas na prestação de serviços pelos fornecedores da Companhia podem ter um efeito adverso para a Companhia e sua imagem e podem resultar na imposição de responsabilidade civil
A utilização de mão-de-obra terceirizada pode implicar assunção de obrigações de natureza trabalhista e previdenciária, o que pode ter impacto adverso na Companhia e sua imagem.
A Companhia pode ser responsável solidária pelos danos ambientais causados por seus fornecedores e parceiros o que pode afetá-la adversamente.
Uma relativa escassez de corretores imobiliários diante do volume de lançamentos pode implicar dificuldades na mobilização comercial dos produtos da Companhia, o que pode impactar negativamente a Companhia.
Elevações no preço de insumos podem aumentar o custo de empreendimentos e reduzir a rentabilidade da Companhia.
Falta de disponibilidadede recursos para aquisição de unidades habitacionais e/ou aumento das taxas de juros podem prejudicar o poder de compra dos clientes e, consequentemente, afetar adversamente o volume de vendas da Companhia.
A Companhia está sujeita a riscos associados a distratos pleiteados pelos adquirentes das unidades residenciais, que podem afetar adversamente a Companhia.
Parcela dos recursos para financiamento dos empreendimentos da Kazzas, controlada da Companhia, pelos seus clientes é fornecida pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil e eventual suspensão, interrupção ou mudança significativa na disponibilidade de tais recursos poderá afetar adversamente a Companhia.
A Companhia pode vir a incorrer em perdas resultantes da dificuldade de recebimento de valores faturados a seus clientes.
A Companhia está exposta a riscos associados ao desenvolvimento de loteamentos, à aquisição, incorporação e construção imobiliária e venda de imóveis, os quais podem causar um efeito material adverso relevante na Companhia.
O aumento da concorrência do setor imobiliário do Brasil pode prejudicar a estratégia de crescimento da Companhia, Jazer com que a Companhia perca sua posição de mercado em certas circunstâncias, o que poderia afetá-la negativamente.
Eventual alteração das condições de mercado poderá prejudicar a capacidade da Companhia de vender seus empreendimentos e unidades disponíveis pelos preços previstos, reduzindo suas margens de lucro, o que poderá afetar adversamente a Companhia.
O descasamento entre as taxas utilizadas para a indexação das receitas e as taxas utilizadas para a indexação das despesas da Companhia poderá impactar negativamente a Companhia.
Os negócios da Companhia poderão ser adversamente afetados por flutuações nos preços de matérias primas.
Concentração bancária no Brasil pode prejudicar a disponibilidade e o custo do crédito, afetando a capacidade de financiamento da Companhia ou de seus clientes, o que pode ter um efeito adverso para a Companhia.
As empresas do setor imobiliário estão sujeitas a extensa regulamentação, que podem sofrer mudanças e acarretar impacto adverso na Companhia e sua imagem.
Exceto pelas despesas inerentes à incorporação de um determinado empreendimento, a vinculação dos recursos financeiros dos empreendimentos imobiliários da Companhia ao Patrimônio de Afetação poderá afetar a sua habilidade de utilizar tais recursos até a entrega das unidades aos proprietários, o que pode impactar adversamente a Companhia.
A suspensão, o cancelamento ou a mudança nos beneficias fiscais concedidos às SPEs da Companhia por meio do Regime Especial de Tributação do Patrimônio de Afetação pode afetar negativamente a Companhia.
Alterações na legislação tributária brasileira ou conflitos em sua interpretação podem impactar adversamente a Companhia, aumentando os impostos que a Companhia é obrigada a pagar, o que poderá ter um impacto adverso na Companhia.
O aumento de alíquotas de tributos existentes ou a criação de novos tributos incidentes às atividades da Companhia poderão afetá-la adversamente.
A não obtenção, atrasos ou cancelamento das licenças, outorgas, autorizações, alvarás e registros necessários pode prejudicar o regular funcionamento das operações, o que pode ter impacto negativo para a Companhia.
Modificações nas práticas contábeis adotadas no Brasil em função de sua convergência às práticas contábeis internacionais (IFRS) podem afetar adversamente a Companhia.
Mudanças nos parâmetros e práticas relacionadas ao financiamento dos Programas “Minha Casa Minha Vida ” e ” Casa Verde e Amarela” e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço podem afetar adversamente a Companhia.
As atividades da Companhia estão sujeitas a extensa regulamentação socioambiental e, em caso de alterações ou novas regulamentações, ou se a Companhia não observar a legislação aplicável, a Companhia pode ser afetada adversamente.
Condições climáticas adversas podem ocasionar danos aos negócios da Companhia
Incêndios ou outros desastres naturais ou de origem humana podem afetar as instalações e a estrutura de custos da Companhia, o que pode causar um efeito material adverso para a Companhia.
Acontecimentos e a percepção de risco em outros países, como os recentes desdobramentos nos mercados financeiros globais, e especificamente em países emergentes, poderão afetar negativamente o preço de mercado dos títulos brasileiros.
A inflação e as medidas governamentais para combatê-la poderão contribuir para a incerteza econômica no Brasil, o que poderá vir a causar um efeito adverso nas atividades da Companhia.
O Governo Federal exerce influência significativa sobre a economia brasileira. Essa influência, bem como a conjuntura econômica e política brasileira, podem ter um efeito adverso sobre a Companhia.
Podemos enfrentar restrições e multas nos termos do Código Brasileiro de Proteção ao Consumidor no futuro.
A instabilidade política poderá afetar negativamente a economia brasileira, bem como as atividades, resultados operacionais da Companhia.
Flutuações da tax a de juros poderão ocasionar efeitos adversos sobre os negócios da Companhia, inclusive aumentando o custo de suas dívidas e o custo de financiamento de seus clientes, o que pode diminuir a demanda e afetar negativamente a Companhia.
Redução de investimentos estrangeiros no Brasil pode impactar negativamente a Companhia.
A economia do Brasil é vulnerável a choques externos que podem ter um efeito adverso importante sobre o crescimento econômico do Brasil, sobre os negócios da Companhia e sobre seu resultado operacional.
Variações nas taxas de câmbio poderão afetar negativamente a situação financeira e os resultados operacionais da Companhia.