Housi-Principais Riscos
Os riscos que a própria Companhia enxerga e assume, relacionados as suas atividades
A extensão da pandemia de COVID-19 e a percepção de seus efeitos, inclusive quanto aos nossos negócios, depende de desenvolvimentos futuros, que são altamente incertos e imprevisíveis, o que poderá causar um efeito adverso relevante em nossa condição financeira, nos resultados das operações e fluxos de caixa e, finalmente, nossa capacidade de continuar operando.
Alguns ativos da Companhia estão onerados em financiamentos do Grupo Vitacon e a Companhia outorgou fiança sem benefício de ordem em favor do Grupo Vitacon em determinados financiamentos, de forma que a Companhia está sujeita a covenants restritivos bem como a riscos de crédito do Grupo Vitacon, sob o qual a Companhia não tem controle.
Uma vez que a Companhia e as demais sociedades do Grupo Vitacon estão sob controle comum e atuam nos mesmos mercados no setor imobiliário, haverá concorrência entre elas na prospecção e aquisição de imóveis, e na dedicação dos profissionais aos dois negócios, colocando os controladores da Companhia em potencial conflito de interesses com os minoritários.
Podemos enfrentar situações de potencial conflito de interesses em negociações com partes relacionadas.
A efetivação de nossos futuros negócios está sujeita a mudanças nas preferências dos consumidores e seu sucesso depende de nossa habilidade de prever, identificar e interpretar tais mudanças e de nossa capacidade de desenvolver e oferecer novos serviços ou adaptar os existentes de forma a atender tais mudanças de necessidades.
Podemos enfrentar obstáculos no desenvolvimento de alguns projetos em razão de dificuldade na rescisão de contratos de locação e desocupação dos imóveis por seus locatários.
A aquisição realizada pela Companhia dos imóveis compromissados à venda em nosso favor para composição do nosso landbank poderá deixar de ser concluída caso qualquer uma das condições precedentes não seja superada.
Podemos encontrar obstáculos no desenvolvimento de alguns projetos em razão de eventuais dificuldades na renegociação de condições comerciais para aquisição dos terrenos onde tais projetos serão desenvolvidos. Terrenistas podem discordar que a Companhia ou suas SPEs venham a desenvolver determinados projetos. Além disso, a Companhia pode adquirir terreno sob a premissa de determinado panorama legislativo que venha a ser substituído antes do início do projeto.
Podemos não conseguir implementar integralmente a nossa estratégia de negócios, bem como poderemos não conseguir manter o nosso crescimento como desejado.
As locações de imóveis residenciais estão sujeitas a condições específicas que podem gerar riscos à condução dos negócios da Companhia e impactar de forma adversa os seus resultados operacionais.
Podemos não ser capazes de atrair novos clientes ou ainda expandir os nossos serviços de locação e vendas.
As operações de novas aquisições, projetos de desenvolvimento e renovações podem não ter o desempenho esperado.
A Companhia é resultado de uma reorganização societária e portanto pode estar sujeita a riscos decorrentes desta reorganização.
Parte relevante das nossas receitas decorreram de variações do valor justo de propriedades para investimento. Não podemos garantir que tais propriedades mantidas pela Companhia sofrerão reavaliações a valor justo positivas, o que pode impactar adversamente os negócios e resultados financeiros da Companhia.
A efetiva validade da cessão relativa à Promessa Rui Barbosa, operada por meio do Aditamento Rui Barbosa está sujeita à anuência dos Terrenistas Rui Barbosa, a qual será formalizada por meio da celebração do Aditamento Rui Barbosa e, caso referida anuência não seja obtida isso poderá impactar adversamente a Companhia, de forma que ela não será a titular do projeto denominado “Housi Bela Vista”.
Poderemos enfrentar dificuldades na compra de títulos de direito construtivo (CEPACs) ou outorgas onerosas, podem diminuir nosso lucro e, consequentemente, nos afetar adversamente.
Nossos ativos estão atualmente concentrados em uma única cidade e uma desaceleração econômica nessa área, como foi a desaceleração causada por crise econômica reflexo da pandemia de COVID 19, ou mesmo a forte competição concentrada, pode ter efeito adverso relevante em nossos resultados operacionais e condição financeira.
A incapacidade ou falha em proteger a propriedade intelectual da Companhia ou a violação, pela Companhia, à propriedade intelectual de terceiros pode ter impactos negativos no resultado operacional da Companhia.
O lançamento de novos empreendimentos imobiliários residenciais para locação próximos aos nossos poderá, ainda, reduzir a nossa capacidade de renovar nossas locações ou locar espaços para novos locatários, o que poderá requerer investimentos não programados, prejudicando nossos negócios, nossa condição financeira e nossos resultados operacionais.
Caso um ou mais dos Projetos em fase de desenvolvimento venha a não se concretizar ou, ainda, os promitentes compradores das futuras unidades autônomas não concordem com a alocação de suas unidades ao modelo proposto pela Companhia, nossas expectativas de resultados serão afetadas negativamente.
O valor dos nossos imóveis e o preço de locação pode variar dependendo das condições da economia e do mercado imobiliário.
Alguns ativos que a Companhia detém direitos de aquisição podem ter débitos de IPTU.
A não obtenção, atrasos ou o cancelamento de licenças ou alvarás, podem impactar negativamente os nossos negócios.
Dependemos da disponibilidade de financiamento para suprir nossas necessidades de capital de giro e de recursos para aquisição de imóveis.
A operação regular dos empreendimentos da Companhia depende fundamentalmente de serviços públicos, em especial do fornecimento de água e energia elétrica. Qualquer diminuição ou interrupção desses serviços poderá causar dificuldades na operação dos empreendimentos e, consequentemente, nos resultados dos negócios da Companhia.
Podemos ser incapazes de reter pessoas chaves e a perda de membros de nossa alta administração, ou a nossa incapacidade de atrair e manter pessoal adicional para integrá-la, pode ter um efeito adverso material sobre nossas atividades , situação financeira e resultados operacionais.
Os interesses dos administradores e determinadas pessoas chave podem ficar excessivamente vinculados à cotação das ações ordinárias de emissão da Companhia, uma vez que sua remuneração se baseia também em Plano de Opção de Compra Ações.
O Brasil tem legislação trabalhista e previdenciária rigorosas.
Falhas nos processos de governança da Companhia, gestão de riscos e compliance podem causar efeitos adversos para a Companhia.
A Companhia está sujeita a riscos associados ao não cumprimento da Lei Geral de Proteção de Dados e poderá ser afetada adversamente pela aplicação de multas e outros tipos de sanções.
As apólices de seguros que a Companhia mantém podem não cobrir ou não ser suficientes para cobrir eventuais sinistros o que pode acarretar impacto adverso para a Companhia e sua imagem.
Decisões desfavoráveis em processosjudiciais ou administrativos.
Os interesses do nosso atual acionista controlador podem entrar em conflito com os interesses dos demais acionistas.
A pulverização de nossas ações poderá nos tornar suscetíveis a conflitos ou alianças entre nossos acionistas.
A cláusula de proteção à dispersão acionária presente no Estatuto Social pode ensejar o vencimento antecipado de dívidas, financiamentos e contratos da Companhia.
Podemos vir a ter que captar recursos adicionais por meio da emissão de valores mobiliários, o que poderá resultar em uma diluição da participação do investidor no nosso capital social.
Os titulares de nossas ações poderão não receber dividendos.
Nossos resultados poderão depender dos resultados de nossas controladas, os quais não podemos assegurar que serão disponibilizados.
Riscos associados à concessão de financiamentos a parceiros.
Eventual processo de liquidação da Companhia pode ser conduzido em bases consolidadas.
Elevações no preço de insumos podem aumentar o custo de empreendimentos e reduzir a rentabilidade da Companhia.
Utilizamos mão-de-obra terceirizada para desenvolver nossas atividades e com isso podemos ser compelidos a assumir obrigações de natureza trabalhista, previdenciária e ambiental.
Podemos figurar como responsáveis solidários pelos danos ambientais causados por nossos fornecedores.
Eventuais atrasos ou falhas na prestação de serviços pelas construtoras contratadas pela Companhia podem ter um efeito adverso em nossa imagem e em nossos negócios e nos sujeitar à imposição de responsabilidade civil.
A falta de disponibilidade de recursos para obtenção de financiamento e/ou um aumento das taxas de juros podem prejudicar a capacidade ou disposição de um cliente adquirir ou alugar uma das nossas unidades.
Estamos expostos a riscos associados à incorporação, construção e locação imobiliária.
Podemos enfrentar restrições e multas nos termos do Código de Defesa do Consumidor no futuro.
As empresas do setor imobiliário estão sujeitas a extensa regulamentação, a qual podem sofrer mudanças.
Reformas na legislação tributária podem aumentar a carga tributária e, consequentemente, afetar negativamente os nossos resultados.
A Companhia está sujeita a riscos normalmente associados à concessão de financiamentos e cancelamentos de contratos por parte dos clientes (distratas).
A não observância das leis e regulamentos ambientais na aquisição, construção e/ou gestão de imóveis pode resultar na obrigação de reparação de danos ambientais, na imposição de sanções administrativas e penais e/ou em danos reputacionais.
O descumprimento de condicionantes técnicas previstas nas licenças ambientais concedidas para alguns de nossos empreendimentos podem comprometer regular exercício das atividades empresariais.
Incêndios, chuvas fortes ou outros desastres naturais ou de origem humana podem afetar nossas instalações e a nossa estrutura de custos, o que pode causar um efeito material adverso em nossas atividades, situação financeira e resultados operacionais.
O surto de doenças transmissíveis em todo o mundo, como a atual COVID-19, pode levar a uma maior volatilidade no mercado de capitais global e resultar em pressão negativa sobre a economia mundial e a economia brasileira, impactando o mercado de negociação das ações de emissão da Companhia.
Um mercado de negociação ativo e líquido para as nossas ações poderá não se desenvolver, limitando a capacidade de nossos acionistas venderem as ações pelo preço e no momento desejados.
O desenvolvimento e a percepção de risco em outros países, particularmente em países de economia emergente e nos Estados Unidos, China e União Europeia podem afetar adversamente a economia brasileira, nossos negócios e o preço de mercado dos valores mobiliários brasileiros, inclusive das ações de nossa emissão.
Os esforços do governo brasileiro para conter a inflação podem desacelerar a economia brasileira, o que pode afetar adversamente a Companhia.
O Governo Federal exerceu e continua a exercer influência significativa sobre a economia brasileira, por meio de modificações significativas em nossas políticas e normas monetárias, fiscais, creditícias e tarifárias. Essa influência, bem como a conjuntura econômica e política brasileira, poderá causar um efeito adverso relevante nas atividades e no preço de mercado das ações ordinárias de emissão da Companhia.
A instabilidade política e econômica no Brasil pode afetar adversamente nossos negócios, resultados de suas operações e o preço de negociação de nossas ações.
Crises econômicas, sanitárias, políticas, ambientais ou qualquer outro tipo de crise que tenha o condão de impactar a economia brasileira poderá afetar o poder aquisitivo da população, o que, poderá resultar em uma diminuição do número de unidades para aluguel da Companhia.
Qualquer degradação da classificação de crédito do Brasil (rating) pode afetar negativamente o preço das nossas ações ordinárias.
A instabilidade cambial pode prejudicar a economia brasileira e, consequentemente, os nossos resultados.
As atividades da Companhia a expõe a de mercado, tais como risco de taxa de juros, risco de crédito e risco de liquidez.